（宁波脚手架）成交楼面价12876元/平方米 小港地价再创新高！

今年6月底，华鸿嘉信以“成交楼面价12500元/平方米+配建2100平方米人才房”，拍出小港“地王”。

　　而只隔了100多天，今天，小港的地价纪录又被刷新。

　　刚刚，经63轮竞价，原小港“地王”隔壁的一宗宅地拍出，结果如下：

　　成交楼面价：12876元/平方米

　　成交总价：约6.03亿元

　　溢价率：36.1%

　　竞得方：宁波嘉良企业管理咨询有限公司（荣安）

　　虽然还没拍到封顶价，但名义地价也已经超越华鸿嘉兴拿的地，成为小港新“地王”。

　　限购圈外的土地市场，战火纷飞啊……

　　明天开始，同样处于限购圈外的慈城新城，将接连三天拍地，不知会否也拍出地价新高？

　　下面是今天小港这块宅地的具体资料，以及周边土地成交情况、新盘在售情况。

　　01  地块信息

　　今天这宗宅地在小港新盘最集中的“半岛”区域，其旁边紧挨着的地块，就是今年6月华鸿嘉信以12500元/平方米楼面价拍下的小港“地王”。

地块名叫“北仑区小浃江片区青墩8#-1地块”，地块范围北至沿河绿化景观，东至现状浦山路，南至现状小浃江路，西至现状山体及空地。

　　这是块纯宅地，出让面积23416平方米，最高容积率2.0，可建楼盘体量约4.7万平方米，不大。

　　起拍总价44303.08万元，折合楼面价9460元/平方米。封顶价60803.08万元，折合楼面价约12983元/平方米，拍至封顶价后转竞人才房配建面积。

　　“限房价”如下——

　　商品住宅毛坯销售均价不高于19500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于22425元/平方米。车位最高销售价格不超过20万元/个。

　　这个限价水平，与小港今年以来新拍出的宅地“限房价”水平差不多。

02 周边地价

　　这块地的旁边，华鸿嘉信于今年6月30日拿的“小浃江片区青墩9#地块”，成交楼面价是12500元/平方米，并配建2100平方米人才房，“限房价”水平是：高层（12层及以上）毛坯均价限18900元/平方米，小高层（7-11层）毛坯均价限19900元/平方米。

　　而小港楼市的新阵地——滨江新城核心区，今年6月中旬拍出首宗宅地，被奥园摘取，商住混合，成交楼面价9760元/平方米（其中住宅部分楼面价约11195元/平方米），住宅毛坯均价限19300元/平方米。

　　8月下旬，与奥园所拿地块相邻、且与东部新城明湖东宅地同日成交的滨江新城核心区第二宗宅地，被荣安拿下，成交楼面价11609元/平方米，住宅毛坯均价限19400元/平方米。

　　目前，小港“半岛”区域在售的新盘，主要是碧桂园御江东郡，其于今年3月、5月、6月、7月四次领取预售证，整体备案均价19400元/平方米，共1665套房源，目前处于可售状态的还有300多套。

　　荣安春和景明，今年5月和7月两次领取预售证，整体备案均价约19100元/平方米，624套住宅房源，目前已基本售罄。